我们在成都买了商品房之后，如果遇到了资金问题我们也会考验用自己买的商品房来抵押贷款，但是用房子抵押贷款的额度是根据银行的相关规定来看，根据大家提供的抵押物评估价格来决定的。一般房屋抵押贷款，银行需要对房屋进行价值评估，然后根据评估价值来决定放款金额，那么用商品房抵押可以贷款多少钱呢？我们和帮帮普惠一起来看一下吧！
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成都用商品房抵押可以贷款多少钱？
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7——8成。
个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
成都商品房抵押贷款能贷多久？
如果是新房抵押，长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
成都用商品房抵押贷款的条件？
1、具有城镇常住户口或者能够证明居留身份有效证明;
2、具有稳定的职业和收入，并且个人的信用情况良好，具备按期归还贷款本金及利息的能力;
3、具有充足的自筹资金用于支付所购住房全部价款的20%;
4、具有银行认可的资产用作抵押或者质押，也可以选择足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人作为代替;
5、具有相应的购房合同或协议，所购的住房的价格需要符合银行或银行委托的房地产估价机构所评估的基本价值;
6、同时还需要银行所规定的其他条件。
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