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我们都知道按揭房是可以办理二次抵押贷款的，所以很多人在缺钱的时候是可以用按揭房来抵押贷款的，不过很多人对于按揭抵押贷款不是很清楚，今天我们帮帮普惠就和大家说一下，当我们用按揭房办理二次抵押贷款时，有什么风险需要我们来承担，二次抵押贷款又需要我们注意什么问题呢？
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成都按揭房屋二次贷款有什么风险？
房子二次抵押贷款还不上，首先无论是房子第1次抵押贷款，银行还是第二次抵押贷款，银行都会去起诉，会冻结你的财产。如果你情节比较恶劣的话，那么银行会将你房子告到法院，法院会进行拍卖。
二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，一般是抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
成都二次抵押贷款要注意哪些问题
1、申请二次抵押贷款的房产要为市场上升值潜力较大的优质住房或商业住房，房屋所在位置越优越，具有较大的升值潜力才能进行二次抵押，也就是说，二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下进行，如果二次抵押评估时，房产的市场价值比第一次要更低，就没有可贷的空间；
2、用于办理二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房，而且已经办理房产抵押登记，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、二次抵押贷款因为银行以及担保机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率非常高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
4，二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
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