“包租公”万达商管去年租金收入超500亿，境外发债也将破冰
近两年行业持续深度调整周期，曾“割肉”甩卖资产给融创、富力的万达靠商业收租平稳降落。
2022年，王健林家族以千亿身价重回胡润百富榜内房企首富，万达作为卡塔尔世界杯顶级赞助商，在绿茵场上拉满“万达文旅”等品牌宣传，亦在国内以轻资产方式拓展了不少项目，实现业绩增长。
近日，万达商业管理集团发布2022年度业绩快报显示，2022年万达商管总收入553.1亿元，同比增长7.4%。
租金为万达商管的主要收入来源，2022年实现租金收入508.5亿元，出租率稳定在98.7%，租金收缴率100%。
公布去年营收的同时，万达的融资端也出现向好信号。除60亿公司债已获上交所反馈外，在一众民营房企境外融资几乎停滞之时，万达将率先破冰发行美元债。
界面新闻从接近万达人士处证实，近期万达商管子公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券，发行规模4亿美元，期限为2年期，交割日为2023年1月20日，将于新加坡交易所上市。
惠誉近期发布研报预计，万达商管2022年的租金和管理费经常性收入将在2021年430亿元的水平上继续增长6%。万达商管的管理层表示，疫情未对公司产生实质性影响，因公司大部分租金收入为固定收入。
另一家国际评级机构穆迪认为，万达商管的运营将在2023年逐步恢复，因为疫情防控放松可能会支持零售销售，进而支持万达商管的零售商场入驻率和租金收入。
从数据来看，万达广场销售收入已超过了疫情之前的水平。2022年，可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%）。
2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%。界面新闻注意到，为了完成年度计划，12月份万达广场迎来年底开业高峰，陆续在廊坊、天津、青岛、南昌、玉林、厦门、徐州等9座城市开业了11家万达广场。
截止2022年底，万达累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。此外，2022年，万达商管在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。
对全面向轻资产模式转型的万达商管来说，上述万达广场已少有重资产持有建设，而是以轻资产模式扩张。
万达商管规模持续增长也与去年接手诸多商业项目运营有关。2022年，万达商管与建业地产展开了商业项目整体运营管理合作，又以轻资产模式接管5家奥克斯广场，还与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心、合肥烂尾楼万泓中心等项目签约。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，万达商管的规模和业绩表现，与其输出管理和品牌的轻资产模式有关。在行业下行、普遍陷入困境的情况下，轻资产模式使其摆脱了资金局限、创造了更多市场机会。
“这两年万达也加大了与品牌商的协作速度，存量市场的整合也加快了万达商管在管面积的增长，从而推动了租金收入的逆市上涨。”柏文喜对界面新闻表示。
惠誉指出，万达商管计划在2023年新开约50个购物中心，其中80%以上将采用轻资产模式，即由其运营并收取约30%的租金利润分成。
目前，万达商管旗下轻资产子公司珠海万达商管经历三轮递表，还没有叩开港交所的大门。
此前“第三支箭” 放开房企与涉房企业股权融资，对于为了回A股排队多年无果的万达来说，或许是一条新的上市出路，不过据接近万达的人士表示，目前还在努力推进港股上市。
根据珠海万达商管的对赌条款，如果珠海万达商管在2023年底前未能顺利上市，万达商管有义务从投资者手中回购股份，从而增加资金压力。
虽然IPO并不顺利，但万达的融资端已出现向好信号，除60亿公司债已获上交所反馈外，在一众民营房企境外融资几乎停滞之时，万达将率先破冰发行美元债。
界面新闻从接近万达人士处证实，近期万达商管子公司拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券，发行规模4亿美元，期限为2年期，交割日为2023年1月20日，将于新加坡交易所上市。
云南中烟工业有限责任公司原总经理张水长接受审查调查中央纪委国家监委网站1月16日通报，据中央纪委国家监委驻工业和信息化部纪检监察组、江西省纪委监委消息：云南中烟工业公司原党组副书记、总经理张水长涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻工业和信息化部纪检监察组纪律审查和江西省赣州市监委监察调查。
德才股份：2022年新签项目破百亿元 为业绩提供长效驱动力近年来，建筑装饰行业在地产冲击叠加内需不旺的大背景下普遍承压前行。记者1月16日从德才股份获悉，公司以一组统计数据向市场“预喜”全年业绩：2022年全年，德才股份新签项目金额为100.86亿元，同比增加47.1%。
其中，新签老旧小区改造类项目金额约为7.75亿元，同比增加26.21%；新签历史风貌建筑保护修缮类项目金额约为7.11亿元，同比增加416.92%，新签市政基础设施建设类项目金额约为20.55亿元，同比增加144.83%。作为公司着力开拓的新城建类项目，上述三类项目约占全年新签项目总金额35.1%。
随着各地“适度超前开展基础设施投资”的政策逐步落地，德才股份的新城建、新基建项目也迎来快速增长，老旧小区改造、历史风貌建筑保护、新市政基础设施等新城建类项目具有回款相对较快、模式可复制性强、施工周期短的特点，这也是德才股份业绩逆势飘红的重要原因。
业内人士分析，德才股份之所以能够快速抢占赛道并持续领跑，主要是公司在业务模式和技术积累上已建起较深的“护城河”。以老旧小区改造为例，此类项目施工要求复杂、改造难度大，德才股份独特“1+3+N”模式以EPC总承包为基础，可以满足老旧小区改造过程中的设计、施工、景观改造等几乎所有领域，在老旧小区的升级改造中具备核心竞争力。
历史建筑修缮是另外一条准入门槛高的赛道。德才股份除了持有稀缺的壹级资质，其建筑全产业链也显现出了极具竞争力的差异化优势。该领域也逐渐成为德才股份新的业绩增长点。
上述人士表示，大量订单在手，不仅“预喜”了德才股份2022年的业绩，也为2023年业绩持续上扬奠定了坚实基础。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。