“0首付0月供”刷屏！建业集团回应…还有深圳“30万首付买三房” 咋回事？
自去年以来，房企通过各种“花式促销”吸引购房者。
近日，河南安阳“建业花园里”项目因“0首付0月供”引发市场关注。据最新消息，相关广告已被撤下。此外，建业集团回复证券时报·e公司记者，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”
除了河南安阳，深圳房地产市场一个超低首付楼盘的消息也刷屏深圳购房者朋友圈。不过，证券时报记者致电该项目营销中心，公司销售人员却以“忙不过来”为由没有回答记者提出的问题。
河南安阳“0首付0月供”刷屏，建业集团回应
2月17日，河南安阳一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，瞬间冲上热搜。 17日下午，据媒体报道，有记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
18日，证券时报·e公司记者从建业集团获悉，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业称“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”
此外，2月18日上午，最新获悉，打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下。
北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，购房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。实际上，看似开发商在还贷款，但是借款人是购房人，一旦开发商资金出问题，不能及时还款，银行会直接找购房人追债，相关的法律后果依旧是购房人来承担。
深圳：“30万首付买三房”消息刷屏
2月17日，许多深圳购房者的朋友圈被“首付30万买深圳三房”的信息刷屏。房产中介经理纷纷发布这样一张宣传海报，“首付仅需30万元，买深圳全南向三房”。据了解，该楼盘为位于龙岗区的信城缙悦城。
从房产中介经理发送的消息来看，该项目推出房源的最低总价是295万元起，按三成首付来计算，最低也要接近90万元。“以这套最低价的房源为例，剩余60万元首付款相当于开发商直接减免，办理银行贷款时，开发商会给购房者打一个60万元的款项，但这笔款项仅用于支付首付。”一位现场的房产中介告诉记者，“这批房源都被抢疯了，而且这个活动随时会被叫停。”不过，记者致电项目营销中心，公司销售人员却以“忙不过来”为由没有回答记者提出的问题。
去年8月，一则号称深圳龙岗区某楼盘项目的“0首付购三房”消息在互联网平台流传，该楼盘也是位于龙岗区的信城缙悦城。当时，记者从销售人员处了解到，“0首付”实际是一份金融方案。具体操作方式是购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。随后，“0首付”活动被叫停。
当时，信城缙悦城项目开发企业深圳市深润川实业有限公司还发布声明称，近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。
打政策的“擦边球”？
对于各类“0首付”，记者采访了多位购房者，大多数购房者表示对低首付方式兴趣不大。
“现在买房压力已经很大，分期付首付款并没有减轻压力。”深圳一家大型房企营销部人士告诉记者，尽管楼市调控放松的预期有所升温，但如果项目的自身条件一般，开发商也不愿意“等”市场回暖，要么延迟新盘开盘，要么就是通过折扣走量。通过降首付的方式来促销，其实已经是在打政策的“擦边球”。
“这种营销活动表面上降低购房的门槛，事实上突破了差别化的住房信贷政策，如果是银行特别是对接第三方金融机构，就有高利贷、消费贷的嫌疑。对购房者来讲，未来的支出可能明显增加，需要引起重视。按照相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首期款，不存在开发商自己借款给购房者付给自己的说法。而且，凡是推出这种优惠的项目，产品的性价比不高，开发商急于回笼资金，就推出这种活动，购房者要慎重考虑。”有业内人士对记者表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过低的首付比也容易出现盲目加杠杆的情况。对于大城市而言，当前要鼓励房地产市场消费，首付比调整空间不大的情况下，可以在月供偿还等方面进一步创新。
中国足球整肃风暴进行时：基层代表委员呼吁足协改革陈戌源
随着国足原主教练李铁，中国足球协会第十一届执委会成员、原秘书长刘奕，中国足球协会常务副秘书长兼国家队管理部部长陈永亮以及中国足球协会主席、党委副书记陈戌源等人接连被查，足球领域掀起的整肃风暴引人关注。
澎湃新闻注意到，近期，中国民主建国会四川省遂宁市委员会微信公众号“遂宁民建”刊发了多则基层代表委员关于中国足球的提案建议。有代表委员指出，足协应该提高运营透明度，另外，不再为了短期成绩提升而去邀请外籍大牌教练，脚踏实地搞好青训才是正道理。
“李铁竟然也出现这种腐败案件”
其中，民建大英县总支会员、遂宁市政协委员、船山区政协副主席林云，民建大英县总支会员、县人大代表王黎明反映：足球为世界第一运动，深受各国人民喜爱，但中国足球发展尤其是男足历来让人诟病，足球协会作为行业管理机构，更是遭受社会各界无数次的批评，国内足球环境也是每况愈下。作为中国球迷，对足球成绩本不敢奢望，但足球运动员们在场上表现出的拼搏不积极着实让人气愤和失望。
李铁
“原国家男足主教练李铁案爆发后，迟迟让人心情不能平复，李铁作为2002年世界杯国家足球队主力球员，是目前整个国家少有的在世界杯赛场上踢过比赛的人，对中国足球是应该有情怀的，竟然也出现这种腐败案件，足球队员们在场上的表现也就不难理解了。”
林云、王黎明指出，从近邻日本、韩国足球成功的经历来看，成熟的青训是不二路径。国内足球环境每况愈下，社会各界更是把男足当笑话来看，家长们不愿意把孩子送去学习足球，青训的对象越来越少，足球人口不多也就选不出好的苗子，本应该去踢球的小孩课余时间更多是在玩手机等电子产品，足球发展呈恶性循环状态。此外，各地对体育场馆的建设也是越来越重视，投入大笔资金和土地建设大型体育场，更多成为城市地标性建筑璀璨夺目，但是这些体育场一般人进不去、用不起，场馆外圈硬化广场也是被坝坝舞占据。总的说来，体育设施更多是来看的，不是来用的。
林云、王黎明还表示，从1994年中国足球联赛开始以来，国家队和俱乐部层面邀请的大牌外籍教练数不胜数，使用较多资金，但效果并不明显或者不可持续，巧妇难为无米之炊，没有好的运动员苗子，再大牌的教练也无法带领队伍取得好成绩，大额的外教费用也就打水漂了，要想持续取得好成绩，脚踏实地搞好青训才是正道理，没有捷径可走。
为此，他们建议，提高足球协会运营透明度。足球受到广泛关注，每当遇到国家队输球，足球协会就会迎来铺天盖地的批评，否定足协的一切努力。究其原因是大家没有看到足协的工作过程，一味关注比赛结果也是不客观全面的，对足球行业发展也是不利的，足协应该提高运营透明度，对年初计划、年中执行、年末评估等都向全社会公示和接受监督，引导社会各界理性看待输赢，支持国家足球事业健康发展。
另外，提高青少年在校期间足球课程的比重，指导地级以上城市在周末等课余时间开展足球比赛，把青少年从手机等电子产品中争夺过来。在城市公共空间开辟免费足球场所，营造全社会良好足球氛围，提升青少年的足球兴趣，大力提升足球人口数量。通过足球弘扬中华民族优秀传统文化，引导全体青少年积极拼搏，乐观面对人生一切挑战。
他们还呼吁，不再为了短期成绩提升而去邀请外籍大牌教练，将有限资金更多用于培养本土教练员、运动员、裁判员和管理人员，要借鉴国外先进足球经验，可以派员外出学习。合理设置国内运动员薪酬上限，鼓励运动员出国踢球提升竞技水平。重视运动员场外管理，对于短期内取得较好成绩的运动员，拒绝媒体广泛追捧而提高商业参与性，杜绝场外因素影响运动员的拼搏动力。
“改革中国足协的机制体制”
“2022年在卡塔尔世界杯亚洲区预选赛上，中国男足给全国人民交了一份非常糟糕的答卷，曾经的亚洲一流强队已经沦为亚洲三流球队，这让广大球迷非常失望，呼吁足协改革的声音越来越高。中国男足必须痛定思痛、深刻反思，全面改革，从基础抓起。”民建遂宁市委园区总支会员、遂宁市政协委员、民建遂宁市委副主委、秘书长黄鹏反映。
黄鹏提到，由于中国足球总体水平低，难以走向世界，加之黑幕、假球、贪污等丑闻频出，让广大球迷失去了信心，降低了参与热情，导致市场发展不充分，职业化道路艰难，越走越窄。青少年从事足球运动发展空间不大，成功的概率非常低。家长权衡考虑，基本上不愿意让子女走足球职业化道路。
为此，黄鹏建议，要根据国情特点，大刀阔斧地改革中国职业联赛、改革中国足协的机制体制，培养更多队伍，举办更多高水平联赛，向世界接轨，促使其健康、规范、可持续化发展。坚持市场化运作足球职业俱乐部，按照公司化管理，自负盈亏。要加强与亚洲和欧洲职业联赛的交流，在人才培养、商业运作、技术交流等方面全面合作，为中国足球发展提供广阔空间。
民建遂宁市船山区总支、四川职业技术学院本草文化研究院综合办主任冯耀文在《我国足协管理体制改革的问题及对策》一文中指出，中国足协作为行业性的自治协会，也是一个社会团体，常理上应由与该行业有关的利益团体进行自我管理、自我约束。然而在实际的操作中，中国足协更多表现为半官方的身份，足协的官员本身又具有行政级别，这就使得足协具有较强的行政性，足协代表大会和执委会形同虚设。
文章梳理道，中国足协依赖的法律法规主要有《中国足协章程》《民法通则》《体育法》《国际足联章程》和《亚足联章程》。但相关法律法规更多的是对足协进行原则性的规定，中国足协章程更是流于形式，在实践中更多依赖于上级的“红头文件”，在决策执行方面缺乏弹性和灵活性。同时对于足协的决策和执行也缺少监督。 此外，足协章程规定与足协相关的法律纠纷不得提交法院，而只能向仲裁委员会提出申诉。仲裁委员会又是足协内部的专门委员会，其本身的公正性就难以服众，足球俱乐部及球员的利益也就得不到合理的保护，因此建立一个独立于足协的由足球相关专业人员参与的仲裁委员会刻不容缓。
对此，冯耀文提出了三点建议：
一、充分吸纳足球相关利益主体参与决策、执行和监督。作为由多种利益主体交织的足协，其改革必须强调服务对象的参与，首先应克服其自身的单一行政性，撤销足球运动管理中心，取消人员编制，充分吸纳政府人士、足协专业管理人员、专家学者、足球人士、足球俱乐部成员、地方足协等相关利益主体参与足协的决策、执行和监督，以实现足协的社会化、自治化、市场化和透明化。
二、完善相关治理法律法规。在足协管理体制改革过程中，必须完善相关法律法规，对足协进行精确的职能定位，使足协的管理活动在决策、执行和监督程序上有法可依，有法必依，从而为实现足协治理的法治化、现代化提供完善的法律保障。
三、建立独立的足球仲裁机构。在完善足协内部管理体制的同时，必须建立独立于足协的仲裁机构，该机构由相关法律人士、足球专业人士、相关专家构成，针对足球相关纠纷依法独立处理，从而有利于足球纠纷获得更加公正合理的判决。
民建遂宁市委文卫总支会员、民建遂宁市委青联委主任陈舒扬也反映，目前中超联赛由中超联赛有限责任公司负责运营，表面是独立公司，但实质隶属于足协，表面运营整个联赛，本质上局限于项目招商，导致联赛受行政指令影响严重，失去“职业化”“市场化”的先决条件。
另外，受各方面因素影响，中超联赛为赛会制、且比赛均在同一年进行，与国际主流的联赛主客场制、跨年制步调不一致，加之明年亚冠联赛也将采用跨年制，总体结构的不同会使各球队身心俱疲，同时又因为赛会制联赛，让球队失去球迷支持，让足球脱离发展基础，更加不利于中国足球发展。
陈舒扬建议，坚定真改革的信心，加大对足球领域反贪腐的查处力度，尽全力降低“场外因素”对足球联赛发展的影响制约；“管办分离”，让中超公司独立运营，建立完善的俱乐部进出入和竞争机制，减少行政命令干涉的同时，严防足球联赛变为“政绩工程”；继续鼓励、刺激专业俱乐部青训发展和球员留洋，提高足球联赛的整体水平，提升中国足球形象，提高中超联赛商业价值；调整联赛结构，取消持续两年之久的赛会制模式，接轨亚足联实行跨年制。实行主客场制模式，让球队有自身成长的土壤，激发中国球市内在的动力，营造更加良好的足球氛围。
银保监会央行就《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》征求意见新京报贝壳财经讯 2月18日，中国银保监会官网发布消息，为进一步完善商业银行资本监管规则，推动银行提升风险管理水平，提升银行服务实体经济的质效，中国银保监会会同中国人民银行开展《商业银行资本管理办法（试行）》的修订工作，形成了《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。
修订的重点内容包括：一是构建差异化资本监管体系,使资本监管与银行资产规模和业务复杂程度相匹配，降低中小银行合规成本。二是全面修订风险加权资产计量规则,包括信用风险权重法和内部评级法、市场风险标准法和内模法以及操作风险标准法，提升资本计量的风险敏感性。三是要求银行制定有效的政策、流程、制度和措施，及时、充分地掌握客户风险变化，确保风险权重的适用性和审慎性。四是强化监督检查，优化压力测试的应用，用好用活第二支柱，进一步提升监管有效性。五是提高信息披露标准,引入70余张披露模板，要求银行详细披露风险相关定性和定量信息，增强市场的外部约束。
下一步，银保监会将根据社会各界反馈意见，进一步修改完善《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》并适时发布实施。
校对 吴兴发
（责任编辑：王治强 HF013）
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。