近日，由贝壳研究院、纬房研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告（2023年上半年）》（以下简称《报告》）正式对外发布。《报告》将持续发布对40个重点城市的住房租赁市场运行情况的定期监测，并总结住房租赁市场政策、行业发展动态，以及对下一阶段住房租赁市场的走势进行预判，并提出建议。

　　《报告》显示，2023年上半年市场活跃度同比再次攀升，根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加超一成。上半年新市民、青年人的新增及换租需求旺盛，5月、6月高校毕业生租赁需求持续释放，租赁市场活跃度在6月达到上半年月度峰值。二季度租金呈现季节性上涨，不过上半年租金总体略低于去年同期水平。根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城月租金水平为36.6元/平方米，比去年上半年下跌1.2%。

　　从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐；租客对两居室、60-90平方米房源的需求保持旺盛，一居室、60平方米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，贝壳研究院数据显示，30岁以上租客群体占比较去年上半年增加4.5个百分点。大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

　　住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，与上年末相比，上半年重点40城住房租金综合指数上涨2.14%。但与去年同期相比，住房租金水平微跌了0.63%。分城市来看，贝壳研究院数据显示，2023年上半年北京、成都、宁波、石家庄、武汉租赁成交量同比减少，其余35个城市租赁成交量均同比增加，同比增幅最高的前10个城市多为长三角地区、东南沿海地区的城市。

　　根据贝壳研究院数据，分不同能级城市租金指数来看，各能级城市各月租金指数均同比下跌，一线城市同比跌幅较小，各月同比跌幅在0.1%-1.5%之间。分不同城市来看，纬房研究院数据显示，与上年末相比，上半年重点40城中27个城市住房租金小幅上涨，13个城市住房租金下跌。与2022年上半年相比，16个城市住房租金上涨，24个城市住房租金下降。其中，一线城市住房租金较去年底均上涨，且除上海外均高于去年同期水平。住房大数据监测的26个二线城市中，与去年同期相比，有16个城市住房租金下降，10个城市住房租金上涨。其中，郑州、武汉、南昌等城市上半年住房租金跌幅最大，西安、青岛、长沙等城市上半年住房租金同比涨幅最大。10个三线城市中，7个城市住房租金低于去年同期水平，其中，兰州和廊坊住房租金跌幅最高，分别下降了2.93%和2.78%。

　　《报告》显示，上半年，住房租赁行业发展呈现两类特征：一是市场主体保持较高活跃度，行业中陆续有新的住房租赁品牌推出，市场化、保障性租赁房源供应增加，同时企业层面通过品牌合作、产品迭代、服务迭代等方式提升企业自身竞争能力，租赁房源供应侧的竞争转为租赁房源品质、服务品质与运营效率的竞争。二是企业获得融资渠道走向多元化，尤其是产业基金的成立、银行贷款的支持，项目上更多聚焦保障性租赁住房。